皇家平台网址  《华夏时报》记者近日走访市

2020-01-05 19:00 来源:未知

  从排号情况来看,颐璟万和预期销售情况稍显火热,此次推出411套房源,已排到1300多号,摇号中签率约为31.6%;金地·悦风华此次推盘690多套房源,排到了700多号,摇号中签率约为98.6%;首创远洋·禧瑞天著700多套房源,也已排到1000多号,摇号中签率约为70%。

  交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

  项目冷热不一

  首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)

  市场趋于冷静

  交通优势:瀛海有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如果今年8号线三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能够通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

  “限竞房的集中上市,以及充裕的潜在供量,改变了北京购房者的以往的选房逻辑”,郭毅谈到,购房者经常会一口气儿讲出四五个限竞房,让我给出选购建议,这些限竞房虽然分处于不同区域,但产品规划和限定售价上的差距却并不大,这说明购房者的选择空间更大了,可以更加从容的进行挑选。

       金地·悦风华(;)免费看房)

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  瀛海府(;)免费看房)

  对于限竞房市场冷热不一的情况,陈雷分析,限竞房刚刚入市时,由于房源量少,引发抢购现象。随着大量限价房的入市,供应逐渐充足,可以满足大部分需求。虽然同为限价房,但项目位置、物业、质量等还是有较大差距,部分楼盘性价比较高,就会受到追捧,部分由于位置过于偏僻,销售情况就会相对冷淡。

  自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

  对于北京近期的限竞房市场表现,合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者,现在已经上市的十一个项目当中,只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售 罄的情况,也是因为这个项目只有一百多套房,销售难度和销售压力相对比较小。此后,就算是大家之前都预期非常乐观的一些项目,都没有取得如期的销售业绩,基本上都还有不少房源剩余,已经能够看到市场开始走冷大的趋势。

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)90平和138平样板间已开放,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡的三居户型,70年产权,项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)。

  另据诸葛找房数据研究中心统计,除了以上几个项目以外,翡翠西湖、碧桂园琅辉、佑安府、万科七橡树、北京远洋·金融街颐景春秋、永定府等项目也在等待入市中。2017年以来,超过50宗限价地被各大房企拍下,限竞房将成为未来北京商品房市场的主力。

  四、 旧宫

  近期一直在看房的李先生告诉《华夏时报》记者,最近卖了之前的房子,手头资金比较充裕。看了大部分限竞房项目,感觉许多项目的条件都差不多,但大部分都有交通或者位置等方面的缺点,目前还没有特别满意的,后面还有许多限竞房还没开盘,限价的话价格稳定不怕他涨价,会再多看看多比较比较再出手。

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

  但随后入市的限竞房项目并没有延续瀛海府的热销景象。

  首开保利熙悦林语

  诸葛找房数据中心首席分析师陈雷在接受《华夏时报》记者采访时也表示,近期新房市场由于供应量上涨较快,带动新房销售市场上涨,但从去化率来看,市场仍在低位状态,市场整体较为稳定。限竞房规定了相对合理的房价,减轻了购房者的购房负担,价格的稳定使得购房者不用因为担心房价上涨而“恐慌性”购房。

  居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园。

  作为限竞房供应主力区域,大兴的限竞房项目众多。《华夏时报》记者走访了颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著项目,三处限竞房楼盘还未公示预售证,均计划在近期推出,但具体时间未定。颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著的房屋价格接近,均价分别为55000元/平方米、55000元/平米、52000元/平米,周边商品房均价皆为七万元左右,高出其均价15000元/平方米-18000元/平米。

  教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

    今年6月9日,北京市首 个限竞房项目瀛海府半天即被抢光,吸引了市场的众多关注。

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

  为了了解目前市场的真实情况,近日,《华夏时报》记者集中走访了多个限竞房项目,实地考察后发现,购房者的选择范围大大增加,市场已经冷静下来。针对不同的限竞房项目,市场反应也冷热不一。

  看完了以上的区域板块分析,你有没有看好的宜居之地?小编个人建议想在大兴置业的购房者,重点关注亦庄板块和瀛海板块。因为亦庄具备产业支撑,又紧邻通州副中心,不管是居住还是就业都是不错的选择;而瀛海板块具备发展潜力,再加上8号线南延线的开通和各项配套的不断完善,未来的发展潜力不容小觑。

  郭毅进一步指出,新房市场受到宏观形势的影响,再加上限竞房本身有五年限售的制约,目前北京市场已经不是以前供不应求的矛盾,而是出现了全新的供过于求的状况。目前购房者处在一个比较理性的状态下,许多项目的成交状况并不是特别乐观。

  区域内限竞房代表楼盘:

  除颐璟万和外,其他两处售楼中心的置业顾问均向记者表示,排号人数虽多,但房源充足,摇号还是很容易中签的。金地·悦风华的置业顾问还提到,买房摇号“不分先后顺序”。

  目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

  合硕机构提供的数据显示,截止目前,11个开盘入市的限竞房累积供应5844套住宅,供应面积62.39万平米,供应套数、面积分别占到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限竞房已经占到楼市新增供应的半壁江山,标志着北京进入了限竞房为主体的发展元年。

  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

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