提出下决心解决好房地产市场问题,加快建立促

2020-01-05 00:58 来源:未知

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次中央政治局会议,用“下决心”三个字形容了政策动向,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

中央政治局会议针对楼市提出要求

  作为北京典型的刚需,北京市民张先生近日告诉中国经济时报记者,2016年他就想换房子,但眼看着北京房价一天天往上猛涨,换房的梦想也一天天离他远去。

海通宏观分析师姜超和于博:

  现在,随着此次政治局会议的定调,张先生认为此后房价应该只会下跌或者平稳,不可能再次上涨了。这也给了他很大的希望,而之前的那种多人抢房、房主坐地起价、一夜暴涨几十万元的情形也一去不复返了。现在的张先生只希望能从容地选择一套适合自己的房子,他表示对中央的政策拍手称赞。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  房价未来将更趋平稳

此外,会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,而真正的长效机制在于房产税,是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。

  此次中央定调,删去了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”。在易居研究院副院长杨红旭进看来,这说明下半年,政策只能更紧了。

2.改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急;

  在聂梅生看来,今年上半年整个房地产市场的销售量、销售额、房地产指数、房企信心指数等运行都处于比较乐观的区间,加上采取了这么多组合拳,做得比较到位,市场并没有应声而下。“上半年的政策几乎用到极致,但房价并没有下降,今年下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大,市场基本还是会保持平稳的态势。”

午后,沪指弱势震荡,截至午后开盘,沪指报2968.01点,跌0.29%;深成指报9147.49,跌0.34%;创业板指报1564.19点,涨0.19%。从盘面上看,多数板块飘绿,地产等板块跌幅居前。

  可是随着2016年房价的暴涨,他看中的房源价格跟自己的房子之间的差价越来越大了,这也让他感到压力倍增。尽管随着2016年930调控和2017年317调控的出台,北京房价快速上涨的势头已经被遏制,但事实上,二手房市场的价格依然在小幅度上涨。

5.要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。

  事实上,按照市场机构的统计,当下北京市场上的投 资需求基本上被扫出市场,不复存在,需求基本上都是自住型刚性需求。尽管政策会误伤到一部分改善型刚需,但整体来说对刚需依然是重大利好。应该说,类似张先生这样的改善型刚需和首次置业型刚需占据了当前市场的主流。

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  对于此次政治局会议中关于房地产的表态,全联房地产商会创会会长聂梅生说,此次政治局会议所提出的决心力度空前,值得市场高度关注。中共中央政治局会议提出的政策与之前房地产政策的指导思想是一致的,主要内容也是一脉相承的,都是为了引导房地产市场稳定发展。

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  民众拍手称赞

再看个股,房地产开发板块的126只个股中,有92只早盘下跌。其中,7只股票跌幅超过4%,另有7只股票跌幅超过3%。

  对于房价问题,2017年政府工作报告中的表述是“遏制热点城市房价过快上涨”,此后各地出台的文件,也基本沿用了“遏制过快上涨”的说法。

据报道,如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

  此次会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。倪鹏飞认为,这表明当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

随着央行货币政策的适度宽松,近期市场对楼市的宽松预期又开始显现。此前,6月份全国楼市出现回暖的情况。从6个月房价指数下降城市数量发现。无论是新房还是二手房,房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

  近期,中共中央政治局召开会议,提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

据新华社报道,中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。

  “现在中央终于出手了,并且定调坚决遏制房价上涨,这让我看到了换房的希望。”张先生说,他原本居住在北京市朝阳区北苑地区的一套一居室里,随着孩子的出生和老人的到来,他的居住环境立马就非常局促了,换房也成了他的当务之急。

其实,今天房地产企业受创最深的,还是在港股市场。其中,新城发展控股跌幅达到了7.95%,紧随其后的是融创中国,下跌6.27%。此外,还有三只股票跌幅超过5%;另有13只股票跌幅超过3%。

  “中央的态度非常明确,一是房价上涨对民生有影响,年轻人很难买得起房子;二是资源配置的问题,国家并不希望资源过度流入房地产。”中原集团主席兼总裁施永青进一步指出,控价的方式可能会带来负面影响,比如,价格不再反映市场真实情况,政策制定容易出现失误。

先看A股市场,根据同花顺数据,今天早上开盘,房地产开发板块便开始走低,虽然有短暂的反弹,但截至上午收盘,整体下跌了1.08%

  业内人士认为,此次是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,跟以前的表述不完全一样,说明未来房地产调控政策不会放松,而未来市场预期也会更加平稳,从房价的角度来说,未来的房价只会更加平稳或者下跌,上涨的可能性消失殆尽。

就在政治局会议为房地产定下基调的同时,一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策,号称深圳史上最强楼市新政:居民购房3年内禁售,企事业单位不得购买商品住房,“打击”离婚买房。

  据记者了解,多数刚需民众对此次中央定调表示高度认可和欢迎。

就在这时,新华社连发五篇《当前房地产市场发展述评》。新华社文章提到,

  业内人士认为,这是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,说明未来房地产调控政策不会放松。从短期来看,今年下半年房价难再上涨。

4.控地价是控房价的基础,做好地价房价联动调控的大文章,直接关乎房地产市场调控的成效。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

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